Dundee'de öğrenci yurdu sahibi iflas etti, 70 öğrenci ev arıyor

İskoçya'nın Dundee kentinde Marketgait Apartments adlı özel öğrenci apartının sahibi şirketin iflas etmesiyle yaklaşık 70 öğrenci, bu eğitim yılı için barınak bulmak zorunda kaldı. Öğrenciler, dönemin başladığı bu günlerde eşyalarını hızla taşıyıp alternatif konut arayışına girdi.

Şehir merkezindeki Marketgait Apartments'ın sahibi şirket, 68 odası dolu haldeyken temmuz ayının ortasında idari yönetim (administration) başvurusunda bulundu. Şirket, bundan yalnızca haftalar önce internet üzerinden öğrencilere "mükemmel evler"ini hızla tutmaları çağrısı yapıyordu.

Bu olay, Birleşik Krallık genelinde öğrenci konut sektörünün yaşadığı mali sıkıntının son göstergesi oldu. Ülkenin farklı bölgelerinde talep yetersizliği ya da arz fazlası nedeniyle şirketler iflas ediyor veya ellerindeki mülkleri elden çıkarıyor.

Sektörü baskılayan etkenler

Öğrenci konutu sağlayıcıları bir dizi sorunla mücadele ediyor: uluslararası öğrenci sayısı üst üste üçüncü yıl düşüşte; geçim masrafları sıkıştırıyor; borçlanma ve inşaat maliyetleri yükseldi. İran savaşının da etkisiyle artan maliyetler, eski binaların yenilenmesini zorlaştırıyor.

Yurt içi öğrenci sayısı rekor düzeyde olsa da giderek daha fazla öğrenci ailesinin yanında yaşıyor. Buna başlıca neden kira masrafları. Bu eğilim "evden okula giden öğrenci" artışı olarak adlandırılıyor.

Son yıllarda yeni öğrenci konutu inşaatındaki patlama, Coventry, Leeds ve Nottingham gibi şehirlerde çok sayıda kule blok yapılmasına yol açtı. Glasgow, Bristol ve Londra ise hâlâ konut sıkıntısı çekiyor; uygun fiyatlı oda genel olarak az.

Modern amaçlı yapılmış konutlar, kampüsteki öğrenci yurtlarından veya özel odalardan genellikle daha yüksek kira istiyor ve birçok yurt içi öğrenci için ulaşılamaz durumda. Bu yerlerde ağırlıklı olarak varlıklı yabancı öğrenciler kalıyor.

Öğrenciler ne yaşadı?

Dundee Üniversitesi'nden yeni mezun olan 21 yaşındaki James Elliot, Marketgait'te oturan tanıdıklarının taşınmak zorunda kaldığını ve "kaygılı, stresli ve şaşkın" olduklarını söyledi.

Elliot'a göre birçok öğrencinin gelecek yıl orada kalma sözleşmesi vardı ancak kendilerine bir ay içinde çıkmaları ve eşyalarını taşımaları söylendi. Öğrencilere alternatif konut bulmaları konusunda yardım edildi.

Konut aktivisti ve İskoçya kiracılar ve toplum sendikası Living Rent üyesi olan Elliot, çok sayıda uluslararası öğrencinin ülkelerine döndüğünü, bu yüzden eşyalarını bizzat taşıyamadıklarını belirtti. Öğrencilerin gelecek yıla ait kıyafet, tencere, üniversite için gereken her şeyi orada bıraktığını, eşyalarını saklaması için üçüncü bir şirkete ücret ödemek zorunda kaldıklarını anlattı.

Marketgait 116 odalı bir binaydı; Abertay ve Dundee üniversitelerine yürüme mesafesindeydi. Binada resepsiyon ve bilardo masalı ortak salon bulunuyordu. Haftalık kira stüdyo için 199 sterlin, özel banyolu oda için 165 sterlin olarak belirlenmişti.

İşletmeci Prestige Student Living, 23 Haziran'da Facebook'ta "Dundee'de mükemmel öğrenci evini mi arıyorsunuz?" diye yazmış, odaların kısa sürede tükeneceğini duyurmuştu. Ancak 15 Temmuz'da, binanın sahibi Jersey merkezli şirkete FRP Advisory'den ortaklar atandı. Şirketin sahipleri, gayrimenkul yöneticisi 90 North ve Kuveytli yatırım şirketi Rasameel, mülk üzerindeki 5,7 milyon sterlinlik krediyi geri ödeyememişti.

Binadaki öğrenci sayısının düşmesi mali kayıplara yol açtı ve şirket, gerekli yangın güvenliği iyileştirme çalışmalarını finanse edemedi. Bina, yeni sahibi ATK Property çalışmaları yürütürken kapalı tutuluyor.

Prestige, Marketgait'in idari yönetime girmesi sırasında geçerli kira sözleşmeleri arasında 2026-27 eğitim yılı için sözleşmesini yenileyen 27 öğrencinin bulunduğunu açıkladı. Bunlardan 17'si yaz için zaten taşınmıştı. Altı öğrenci bir taşıma şirketinin bilgilerini Prestige'den istedi ve ücreti kendileri ödedi.

Prestige sözcüsü, kararın ve ardından gelen kapanmanın yönetim acentesinin kontrolü dışında olduğunu belirtti. Ekiplerinin öğrencileri hemen bilgilendirdiğini, Dundee'de alternatif konut bulmalarına yardım ettiğini ve kendilerine yapılan tüm ödemeleri iade ettiğini söyledi.

Bu, sektördeki son iflas değil. Birmingham'da 64 odalı öğrenci konutu işleten Amare Students ocak ayında idari yönetime girdi. Belfast'ta 393 odalı Alma Place, kayyumluğa girmesinden bir yıl sonra aynı ay Londra merkezli yatırımcılar tarafından satın alındı.

Zor durumdaki birçok konut sağlayıcısı, binalarını öğrenci olmayanlara açmak için planlama izni istedi. Bunlar arasında kayyumluk sürecindeki Coventry'deki 91 odalı bir blok da var; kayyumlar 50 odayı öğrenci yerine şehirde çalışanlara kiralamak istiyor.

Birleşik Krallık'ın en büyük öğrenci konutu geliştiricisi ve işletmecisi Unite Group, yılın ilk yarısında 418 milyon sterlin zarar açıklamasının ardından istenmeyen bloklarını satma programını hızlandırıyor. Satış için 15 bin ila 20 bin yatak ayrıldı. Şirketin portföyü, hâlihazırda 29 şehirdeyken 20 şehirde 55 bin ila 60 bin yatağa inecek. Amaç, "öğrenci talebinin güçlü ve artan olduğu Birleşik Krallık'ın en güçlü üniversiteleriyle uyumu artırmak" olarak açıklandı.