Mortgage faizleri düşecek diye bekleyenlere hayal kırıklığı

Birleşik Krallık'ta mortgage piyasasında beklenmedik bir gelişme yaşanıyor. BBC'nin haberine göre, ülkedeki büyük mortgage borç verenlerinin neredeyse tamamı, son günlerde konut kredisi maliyetlerinde artışa gitti. Bu durum, faizlerin düşeceği beklentisiyle hareket eden borçlular için hayal kırıklığına neden oldu.

Analistler, faiz artışlarının devam edip etmeyeceği konusunda belirsizlik yaşandığını ancak yeni anlaşma yapması gereken kişilere şimdiden harekete geçme çağrısında bulundu. Beş yıllık sabit faizli anlaşması sona erecek bir borçlu, aynı tutarda borç alması durumunda tipik bir oranla yeni anlaşmasında yılda 5.000 sterlinden fazla ek ödeme yapmak zorunda kalabilir.

Birçok borç veren, mevcut anlaşmanın bitiminden altı ay önce yeni bir anlaşma kilitlenmesine izin veriyor. Bu süre içinde oranlar düşerse borçlular daha uygun bir teklife geçme şansına da sahip.

Küresel belirsizlik ve artan maliyetler

İran savaşının başlamasından bu yana küresel ekonomik belirsizlik, kredi maliyetlerini yukarı çekti. ABD-İsrail saldırılarının başladığı Mart ayı başından bu yana, 250.000 sterlin borçlanan ve tipik iki yıllık bir anlaşması olan bir borçlu, aylık mortgage ödemesinde yaklaşık 120 sterlin daha fazla ödeme yapmak zorunda.

Son dönemde İngiltere hükümetinin borçlanma maliyetleri de yükseliyor; bu durum mortgage oranlarını dolaylı olarak etkiliyor. İngiltere Merkez Bankası Başkanı Andrew Bailey'in, Salı günü milletvekillerinden oluşan Hazine Komitesi'nde bu tahvil piyasası çalkantısıyla ilgili soruları yanıtlaması bekleniyor.

Finansal bilgi hizmeti Moneyfacts'ten Rachel Springall, "Faizlerin önümüzdeki haftalarda düşeceğini bekleyen borçluların umutları boşa çıktı. Borçluların mortgage karmaşasında kaybolmamak için tavsiye almayı geciktirmemesi hala hayati önem taşıyor" dedi.

Uzmanlardan hızlı hareket uyarısı

Durum, büyük borç verenlerin birçoğunun son günlerde faiz oranlarını artırmasına yol açtı. L&C'den broker David Hollingworth, "Zor olan, bunun son mu yoksa artışların sadece ilk turu mu olduğunu bilmek" ifadelerini kullandı.

Trinity Financial'dan broker Aaron Strutt ise "Umarım bu, faiz artışlarının bir süre sona erdiği anlamına gelir, ancak hiçbir garanti yok. Çok sayıda küçük mortgage fiyat artışı birikerek insanları ev satın almaktan caydırıyor" değerlendirmesinde bulundu.

Potansiyel alıcılar ve borçlular, erken plan yapmaları ve tavsiye almaları konusunda uyarıldı. Bank of England'ın (İngiltere Merkez Bankası) verilerine göre, daha düşük peşinatla kredi alan alıcıların sayısı artıyor ve bu durum onları faiz değişimlerine karşı daha savunmasız hale getiriyor. Ev değerinin yüzde 90'ından fazlasına tekabül eden mortgage oranı, son 18 yılın en yüksek seviyesine ulaştı.

Mortgage oranlarındaki son artışlar, çok daha uygun beş yıllık anlaşmalardan çıkanlar için ek bir darbe anlamına geliyor. Ancak oranlar yine de son yılların zirvesinin oldukça altında ve insanların ne kadar borç alabileceği ve hangi oranda alacağı büyük ölçüde kendi koşullarına bağlı.

Moneyfacts'e göre, Salı günü itibarıyla yeni iki yıllık anlaşmalarda ortalama faiz oranı yüzde 5,65, beş yıllık ürünlerde ise yüzde 5,70 olarak gerçekleşti.