İngiltere'de sakinler aidat artışına karşı davayı kazandı

İngiltere'nin Somerset bölgesindeki Weston-super-Mare kasabasında bir apartman bloğunda yaşayan sakinler, konut derneğine karşı açtıkları hukuk mücadelesini kazandı. Dokuz aile, aylık aidatlarının yaklaşık 70 sterlinden 300 sterlinin üzerine çıkarılmasıyla karşı karşıya kalmıştı.

Konut sağlayıcısı Curo, mahkemeye (tribunal) taşınmasının ardından aidatı 100 sterlinin biraz üzerinde sınırlamayı kabul etti. Curo sözcüsü, indirimin mahkeme sürecinden önce zaten kabul edildiğini belirtti. Sözcü, "Kaçınmaya çalıştığımız şey, kiracıların beklemediği büyük faturalar" dedi ve yangın güvenliği önlemlerini yerine getirirken mali etkiyi en aza indirmeye çalıştıklarını ekledi.

Weston Housing Action'dan Alan Rice, sakinlerin "çok mutlu" olduğunu söyledi. "Pek çok kişi kazanamayacağımızı söyledi ama ısrarcı olduk ve istediğimiz sonucu aldık" diye konuştu.

Anlaşmazlık Coombe Lodge'da yaşandı

Anlaşmazlık, Coombe Lodge adlı bir binayla ilgiliydi. İçinde dokuz daire bulunan yapıdaki tüm daireler, insanların konut sahibi olmasını kolaylaştırmak için tasarlanan "paylaşımlı mülkiyet" (shared ownership) kapsamında. Bu sistemde kişi mülkün bir kısmını satın alıyor, kalan kısmı için mülk sahibine kira ödüyor.

Aidat artışı sonrası bir sakin fazladan iş almak zorunda kaldığını, diğerleri ise yüksek ücreti karşılayamama endişesi yaşadıklarını belirtti. Curo, ek ücretin öncelikle binanın "sinking fund" (bina masrafları için uzun vadeli birikim hesabı) payını artırmak için toplandığını açıkladı.

Rice, bir birikim fonuna "bir miktar ihtiyaç" olsa da bunun sakinler için "yıkıcı" olduğunu söyledi. "Uygun fiyatlı konut olarak satılsalar da birden uygun fiyatlı olmaktan çıktılar" dedi.

Sakinler artık fazla ödedikleri tutarları geri alacak. Curo ise "Bir blokta daire sahibi olmanın her zaman bakım masrafları vardır ve önemli bir çalışma gerektiğinde bunların şok yaratabileceğini tamamen anlıyoruz" açıklamasını yaptı.

Sağlayıcı, Coombe Lodge sakinleriyle kalan sorunları çözmek için yapıcı biçimde çalışmayı sürdürmeyi umduğunu belirtti.

Aidat artışına yasal bir sınır yok; ancak 2024'te kabul edilen bir yasa, yönetim acentelerini masrafların tam dökümünü sunmaya zorlayacak. Leasehold and Freehold Reform Act (Kiralık ve Serbest Mülkiyet Reform Yasası) henüz tam olarak yürürlüğe girmedi. Yasa, kiracılara daha net aidat faturaları ve son altı yıla ait aidat bilgilerini inceleme hakkı vaat ediyor.

Bath'te benzer bir vaka

Aynı sağlayıcı Curo'nun yönettiği Bath'taki Twerton'da oturan Samantha Young, yıllık aidatı 990 sterlinden 6.000 sterlinin üzerine çıkınca durumu ombudsmana taşıyacağını söyledi. Young, artışı "fahiş" olarak nitelendirdi ve "Kesinlikle karşılanabilir değil. Bu, Londra'da spor salonu ve konsiyerjli daireler için ödenenden daha yüksek" dedi.

Curo, BBC'ye Young ile nasıl çözüm üretileceği konusunda görüşmelerin sürdüğünü ve bu hafta evinde ziyaret edilerek bir yol haritası üzerinde anlaşıldığını bildirdi.