İngiltere'de leasehold sistemi: İşçi Partisi vaadini tutmalı

İngiltere ve Galler'de konutların satın alınmasında yaygın olan leasehold (uzun vadeli kiralama) sistemi, ev sahiplerini yıllık hizmet ve arazi kirası ödemeleriyle serbest mülk sahiplerine (freeholder) bağımlı hale getiriyor. The Guardian gazetesinin değerlendirmesine göre hükümet sistemi sona erdirme sözü verdi ancak henüz köklü bir adım atılmadı. İşçi Partisi konferansında konuşan Büyük Manchester Belediye Başkanı Andy Burnham, "Ülke genelindeki milyonlarca leaseholder'a söz veriyorum: her kuruşunuzun sıkıştırıldığı günler sona eriyor" dedi. Aynı gün Konut Bakanı Angela Rayner, bağımsız bir düzenleyici kurum kurulacağını ve "fahiş" idari ücretlere sınır getirilmesi için istişare başlatılacağını duyurdu. Guardian, bu adımların doğru yönde olsa da partinin manifestosundaki "feodal leasehold sistemini sona erdirme" vaadinden uzak olduğunu belirtiyor.

İngiltere ve Galler'de bir dairenin ortalama yıllık hizmet bedeli 2.405 sterlin. Bu tutar 2020'den bu yana %32,6, on yılda ise %55,6 arttı. Londra'daki yüksek katlı binalarda bazı daire sahipleri yılda 7.000 sterlinin üzerinde hizmet bedeli ödüyor. Yüksek maliyetler, ilk ev alıcılarının dairelerden uzaklaşmasına yol açıyor ve konut piyasasını sıkıştırıyor.

Hükümetin önerdiği düzenlemeler

Mevcut sistemde ev sahipleri, serbest mülk sahibine yıllık ödeme yapmak zorunda oldukları uzun vadeli sözleşmelere giriyor. Bu tutarlar hızla yükselebiliyor. Hükümet, mevcut konut kiralamalarında arazi kirası için yıllık 250 sterlin üst sınır ve evcil hayvan besleme gibi talepler için ücret sınırlaması öneriyor. Ayrıca sakinlerin serbest mülkü daha ucuza satın alıp alamayacağı istişare ediliyor. Ancak uzaktaki şirketler tarafından belirlenen yıllık bakım hizmet bedellerine yönelik bir adım yok. Geçen yıl İngiltere ve Galler'deki dairelerin %37'sinde hizmet bedeli, daire değerinin %1'ini aştı; bu da ipotek ve satışı zorlaştırıyor.

Holborn ve St Pancras ara seçimi

Leasehold sorunu, Holborn ve St Pancras ara seçiminde kampanya gündemine yerleşti. Geçen yıl seçim bölgesinde satılan yedi evin altısı leasehold olarak satıldı. Milletvekili adayı olan Yeşiller lideri Zack Polanski, konuyu İşçi Partisi'nin güvenilirliğinin somut bir sınavı haline getirdi. Yeşiller, leasehold'un kaldırılmasını kira kontrolü ve uygun fiyatlı konutla birlikte "fahiş Britanya"yı bitirme vaadinin parçası yapıyor ve İşçi Partisi'ni geliştiricileri kayırmakla suçluyor. İşçi Partisi bunu reddediyor.

Yeni leasehold konutları yasaklayan mevzuatın bir sonraki seçimden önce çıkması bekleniyor ancak yürürlüğe girmesinin seçim sonrasını bulması muhtemel. Bakanların serbest mülk sahipleri tarafından mahkemeye verilmekten çekindiği belirtiliyor. Hükümetin önerdiği reformların mevcut 5 milyon leasehold konut sahibine bağımlılıktan çıkış için inandırıcı bir yol sunup sunmadığı belirsizliğini koruyor. Guardian'a göre bakanlar, bugün sıkışmış bir leaseholder'ın gelecekte yönetim hakkını alarak, serbest mülkü satın alarak veya commonhold (ortak mülkiyet) sistemine geçerek kontrolü nasıl geri alacağını göstermeli. Aksi halde yalnızca yeni bir şikayet mekanizması sunulmuş olacak ve adaletsizliği sona erdirme vaadi tutulmamış sayılacak.