İlk ev alıcıları yeni konut kredisi planına temkinli yaklaşıyor

İngiltere hükümetinin ilk ev alıcılarına yönelik yeni konut kredisi planı, eve sahip olmayı kolaylaştırmayı hedefliyor. Ancak bazı ilk ev alıcıları, planın getireceği ek borçlanma konusunda temkinli.

23 yaşındaki Luke Anstee, ilk evini almanın kendisi için sadece bir mülk edinmekten fazlası olduğunu söylüyor. Babasının ordudaki görevi nedeniyle çocukluğunun büyük bölümünü yer değiştirerek geçiren Anstee, artık bir yere yerleşmek istiyor. "Her üç yılda bir taşınmaktan yoruldum, artık kalabileceğim bir yerim olması güzel olurdu" diyor.

Hükümetin önerdiği Your First Home (İlk Eviniz) planının ayrıntılarının Çarşamba günkü Bütçe'de açıklanması bekleniyor. Bakanlar, planın ilk ev alıcılarının yalnızca %2,5 peşinatla ev satın almasına yardımcı olabileceğini belirtiyor.

Plan nasıl işleyecek?

Plan kapsamında, İngiltere'de uygun görülen ilk ev alıcıları, yeni bir konutun değerinin %20'sine denk gelen ve hükümet tarafından desteklenen bir hisse senedi kredisine erişebilecek. Krediler belirli bir süre faizsiz olacak ve alıcıların %2,5 gibi düşük peşinatla ev almasını sağlamayı amaçlıyor.

Hane geliri 110.000 sterlinin altında olanlar plana başvurabilecek. Londra'da satın alınan evler için bu sınır 140.000 sterlin olacak. Plan, daha önceki Help to Buy (Ev Alımına Yardım) programına benzerlik taşıyor; o program da hisse senedi kredileriyle ev alımlarını desteklemişti.

Başbakan Andy Burnham, geçen ayki İşçi Partisi konferansında planı tanıtırken, "gerçekten desteğe ihtiyacı olanlara" odaklanacağını söylemişti. Önceki programlarda gelir sınırı bulunmuyordu ve bazı eleştirmenler, bu programların daha varlıklı hanelerin daha fazla borçlanmasına olanak tanıyarak konut fiyatlarını yükselttiğini savunmuştu.

Anstee, ek borçlanmaya sıcak bakmadığını belirtiyor. "Daha fazla kredi istemiyorum. Bu yine bir kredi. Hükümet faizsiz sürenin ne kadar olduğunu belirtmiyor. Başta tasarruf edebilirsiniz ama faiz devreye girdiğinde bu size geri dönebilir. İnsanların ev sahibi olmasına yardımcı olabilir ama uzun vadede iyi bir fikir değil. Gelecekteki faiz oranlarına güvendiğiniz için bir tür kumar gibi geliyor" diyor.

Emlak uzmanı: Faiz artışı riski

Wellington'dan Julia Weston, 30 yılı aşkın süredir emlakçı olarak çalışıyor. Böyle bir planın başarılı olup olmayacağını bilmenin zor olduğunu söylüyor. "Help to Buy gibi hisse senedi kredisi alırsanız ve faiz oranları yükselirse, beş yıllık mortgage yenilemesinde yüksek faiz oranıyla büyük bir meblağı hesaba katmanız gerekir" diyor. "İşinizi kaybederseniz, beklenmedik bir bebeğiniz olursa veya maaşlarınızdan birini kaybederseniz ne olur? Sadece o hisseyi almıyorsunuz; hangi kuruluştan olursa olsun kiraladığınız hisseyi de unutmamalısınız."

Anstee, üniversitenin son yılında olduğunu ve öğrenci kredisini geri ödemeye başlama eşiğini aştığını belirtiyor. Bilgi teknolojileri alanında yılda 25.000 sterlinin üzerinde kazanan Anstee, bir ev paylaşımında yaşıyor. Ancak yaşam maliyetlerinin birikim yapmayı zorlaştırdığını söylüyor. "Haftalık alışverişim eskiden 20-30 sterlin civarındaydı, şimdi 60 sterlin. Benzin depomu 40'lı rakamların sonunda dolduruyordum, şimdi neredeyse 70 sterlin ödüyorum" diyor.