Savills: İngiltere konut piyasası 2028'e kadar toparlanmayacak

İngiltere'de konut piyasasının 2028 yılına kadar toparlanması beklenmiyor. Gayrimenkul danışmanlık şirketi Savills, Orta Doğu'daki savaşın ipotek faizlerini uzun süre yüksek tutması nedeniyle alıcıların çekimser kaldığını ve fiyatların baskı altında olduğunu açıkladı.

Savills'e göre ortalama konut fiyatlarının 2026'nın kalanında gerilemeye devam etmesi ve 2027'de %1,5 düşmesi bekleniyor. Şirket, uzayan çatışmanın alıcı güvenini zayıflattığını ve ipotek faizlerinin beklenenden daha uzun süre yüksek kalmasına yol açtığını belirtiyor.

Ekonomik görünümün iyileşmesi ve ipoteklerin daha erişilebilir hale gelmesinin 2028'den itibaren toparlanmayı desteklemesi bekleniyor. Savills, konut fiyatlarının 2028'in ikinci yarısından itibaren toparlanmaya başlamasıyla 2031'e kadar geçen beş yılda %15,8, yani ortalama 56.500 sterlin artacağını öngörüyor.

Nationwide verileri ve faiz beklentisi

Nationwide geçen hafta İngiltere'de konut fiyatlarının ekim ayında yıllık bazda yalnızca %0,5 arttığını duyurmuştu. Bu, iki yılı aşkın sürenin en yavaş artışı. Banka, ülkedeki ortalama konut fiyatını 273.566 sterlin olarak açıkladı.

İngiltere Merkez Bankası'nın (Bank of England) perşembe günü politika faizini %3,75'ten %4'e yükseltmesi bekleniyor. Bu adım, eylül ayında enflasyonun %3,5'e çıkmasının ardından ipotek faizleri üzerindeki baskıyı artırabilir. 2027'de sabit faizli ipotek anlaşmalarının süresi dolacak 2,3 milyondan fazla hanenin ödemelerinde belirgin artış yaşanması bekleniyor.

Savills Konut Araştırmaları Direktörü Emily Williams, Orta Doğu'daki uzun süreli çatışmanın ipotek faizlerinde anlamlı bir rahatlama ihtimalini geciktirdiğini söyledi. Williams, bunun alıcı duyarlılığını ve satın alınabilirliği baskılayacağını, 2027'de hareketliliği azaltıp fiyatlar üzerinde baskı kuracağını belirtti. Ancak bunun daha sert bir fiyat düzeltmesine yol açmasının beklenmediğini ekledi.

Williams'a göre konut sahiplerinin çoğu 2022'nin sonundan bu yana yükselen borçlanma maliyetlerini zaten karşıladı ve %2'nin altındaki faizlerden doğrudan yeniden finansman ihtiyacı duyanların sayısı görece az. İşgücü piyasası da dirençli seyrini koruyor.

Savills'in tahminine göre beş yıllık dönemde yüzde bazında en güçlü fiyat artışı, görece erişilebilirlik ve ekonomik görünüm sayesinde İngiltere'nin kuzeyi, Galler ve İskoçya'da görülecek. Şirket, ilk ev sahiplerinin 2028'den itibaren toparlanmaya öncülük etmesini bekliyor. Bunda depozito erişilebilirliği ve hükümetin Your First Home adlı programının etkili olması bekleniyor. Savills, fiyat artışının 2028'in ikinci yarısında hızlanarak o yıl için %3,5'e ulaşacağını öngörüyor.