İngiltere'de kira artışları hızlanıyor: Kiracıları zor günler bekliyor

İngiltere'de kiralık konut fiyatlarındaki artış üç yıllık yavaşlamanın ardından yeniden hız kazandı. Emlak platformu Zoopla'nın verilerine göre, Temmuz ayında yeni kiralık sözleşmelerde ortalama kira bedelleri bir önceki yıla göre yüzde 2,6 arttı. Zoopla, yıl sonuna kadar özel sektörde yıllık kira artışlarının yüzde 4 veya 5'e ulaşacağını tahmin ediyor.

Arz azalıyor, talep güçleniyor

Zoopla'ya göre kiralık konut arzı daralıyor. Yüksek mortgage (ipotekli konut kredisi) faiz oranları nedeniyle ilk kez ev almayı planlayanların bu hedeflerini ertelemesi, bazı bölgelerde kiralık konut talebini daha da artırıyor. Pazardaki kiralık konut sayısı geçen yıla göre yüzde 3 azaldı. Her ilana şu anda ortalama beşten fazla başvuru yapılıyor. Bu rakam pandemi sonrası dönemdeki uzun kuyrukların gerisinde kalsa da, son iki yılın en yoğun rekabetine işaret ediyor.

Zoopla İcra Direktörü Richard Donnell, "Son raporumuz, kiralık konut piyasasının arz miktarındaki küçük değişikliklere bile ne kadar duyarlı olduğunu gösteriyor" dedi. Donnell, artan yatırımla kiralık konut sayısının çoğalmasının, kiracılar için seçenekleri artırmanın ve kira seviyelerinde istikrar sağlamanın en sürdürülebilir yolu olduğunu belirtti.

İngiltere'de Kiracı Hakları Yasası (Renters' Rights Act) Mayıs ayı başında yürürlüğe girdi. Yasa, sektörde 30 yılı aşkın süredir yapılan en kapsamlı düzenleme olarak nitelendiriliyor.

Kira artışları bölgelere göre farklılık gösteriyor

Zoopla verilerine göre kira artış hızı Şubat ayında yüzde 1,6 ile son üç yılın en düşük seviyesine gerilemişti. Ancak o tarihten bu yana kiralık konut sayısı sıkıştı. Raporda kira artışlarının Birleşik Krallık genelinde görüldüğü, ancak bölgelere göre farklılık gösterdiği vurgulandı. Daha ucuz bölgelerde kiracıların kira artışlarını karşılayacak daha fazla imkânı bulunurken, pahalı bölgelerde kiralar kiracıların ödeme kapasitesini zorluyor ve artış hızı sınırlanıyor.

Raporda, kiralık konut talebinin özellikle Londra'da yoğunlaştığı belirtildi. Zoopla, ev sahiplerinin kiralık konut yatırımlarındaki artışın yüksek maliyetler ve daha fazla düzenleme nedeniyle "sessiz" kaldığını kaydetti.

Kiralama acentelerini temsil eden Propertymark'ın İcra Direktörü Nathan Emerson, raporun nitelikli kiralık konuta olan ihtiyacı ortaya koyduğunu söyledi. Emerson, "Sürdürülebilir bir özel kiralık sektörü, sorumlu ev sahiplerinin uzun vadeli yatırım yapabilmesi için doğru koşulları gerektirir" dedi. Kiracılara daha fazla seçenek sunmak, karşılanabilirliği artırmak ve daha istikrarlı bir kiralık piyasası oluşturmak için arzı artırmanın öncelik olması gerektiğini belirtti.