Paris'te ofis binaları dairelere dönüştürülüyor

Paris'in batısındaki La Défense iş bölgesinde, pandemi sonrasında ofis talebinin düşmesiyle birlikte ofis binalarının konut dairelerine dönüştürülmesi planlanıyor. Bölgeyi yöneten kamu kuruluşu Paris La Défense, ofis binalarının beşte birine kadarını konuta çevirmeyi hedefliyor. Fransa'daki dönüşüm, New York, Washington DC ve Londra'daki benzer eğilimleri yansıtıyor.

Fransız gayrimenkul şirketi Groupama Immobilier'in genel müdür yardımcısı Roland Cubin, dokuz katlı Le Diamant ofis binasının tamamen dairelere dönüştürüleceğini söyledi. Halihazırda 1,800 kişinin çalıştığı binanın, bölgedeki çok sayıda dönüşümün ilki olması bekleniyor.

Ofis talebi pandemi sonrası azaldı

La Défense'te ofis boşluk oranı yüzde 14-15'e çıkmış durumda. Paris La Défense'in icra kurulu başkanı Pierre-Yves Guice, dönüşüm programının bir nedeninin de iş bölgesini yalnızca çalışılan bir yer olmaktan çıkarmak olduğunu belirtiyor. Guice'e göre şirketleri Fransa'da ve Batı Avrupa'da tutmak için geçen yüzyıldan kalma ofis alanlarını çeşitlendirmek gerekiyor, çünkü artık kimse böyle bir ortamda çalışmak istemiyor.

Kanadalı gayrimenkul şirketi Colliers'in Fransa kolunun icra kurulu başkanı Ludovic Delaisse, Paris'te ofis alanı talebinin son beş-altı yılda yaklaşık üçte bir oranında düştüğünü söyledi. Delaisse, yüksek ofis binalarına ihtiyacın süreceğini ancak şehirlerin çevresinde restoran, bar, sinema ve spor salonu gibi olanaklarla boş zamanın geçirilebileceği ortamlar yaratması gerektiğini ekledi.

Washington ve New York'ta vergi indirimleri teşvik ediyor

ABD'de ofisten daireye dönüşümler, geliştiricilere sağlanan vergi indirimleriyle hızlandı. Geçen yıl yayımlanan bir rapora göre New York'ta 8,310, Washington'da 6,533 dönüştürülmüş daire hazırlık aşamasında. Los Angeles 4,322 daireyle üçüncü, Chicago ise 3,606 daireyle dördüncü sırada yer alıyor.

Washington Belediye Başkan Yardımcısı Nina Albert, 2028'e kadar şehir merkezine 15,000 yeni sakin kazandırma hedefi koyduklarını ve bu hedefe doğru ilerlediklerini belirtti. Albert, dönüşümlerin çoğunun ofis dönüşümü olduğunu, yıkımın istisna olduğunu söyledi. Yetkililer, ofis binalarının ortasındaki doğal ışık sorununu bazen bina ortasında avlular oluşturarak çözdüklerini belirtiyor. Washington'da Yapılar Dairesi, dönüşüm projelerinin onay süreçlerini kolaylaştırmak için planlama kısıtlamalarını gevşetti.

İngiltere'de de ofisten daireye dönüşümler için vergi indirimleri ve gevşetilmiş planlama kuralları bulunuyor. Gayrimenkul şirketi Knight Frank'in geçen yılki raporuna göre Londra'daki bu tür projelerin sayısı pandemi öncesine göre yüzde 60 daha yüksek.

Paris'te Cubin, Fransız yetkililerin de bu örnekleri izleyerek dönüşümlerdeki vergi ve kuralları azaltmasını umuyor. Cubin'e göre hükümetin vergi konusundaki tutumu, Fransa'nın boş ofislerinin yüzde 2'sini mi yoksa yüzde 18-23'ünü mü dönüştürebileceğini belirleyecek. Cubin ayrıca bir binanın işlevi değiştirilerek dönüştürülmesinin, mevcut yönetmeliklerde eski bir binanın değiştirilmesi olarak değil, otopark, tekerlekli sandalye erişimi ve yangın güvenliği gibi tüm düzenlemelere tabi yeni bir bina olarak sınıflandırıldığını söyledi.