Melbourne'de üç aile tek arsayı üç eve dönüştürdü

Avustralya'nın Melbourne kentinde iki ayrı arkadaş grubu, kaynaklarını birleştirerek tek bir arsadaki müstakil evi üç ayrı aile evine dönüştürdü. Brunswick banliyösünde yer alan Davison Collaborative projesi, 2020'de eski bir tuğla kaplama evi yıkıp yerine mimari tasarımlı üç adet üç yatak odalı ev inşa etti. Projeye göre bu, arsanın yoğunluğunu üç katına çıkarıyor ve yapıyı "en az 50 yıl daha" kullanılabilir kılıyor.

Sürdürülebilirlik odaklı gayrimenkul geliştirme ve danışmanlık şirketi Hip V. Hype'tan Liam Wallis, 2018'de işlerin bu kadar iyi gitmediğini anlatıyor. Mimar Chris Gilbert, müzayedelerde haftalarca başkalarına yeniliyordu. Her pazartesi ortak çalışma alanına umutsuz dönen Gilbert'in durumu, Wallis'i kaynakları birleştirerek tek arsayı birden fazla eve dönüştürme fikrini ciddi biçimde düşünmeye itti.

Ortaklık sonunda 50 yıl boyunca aynı ailenin elinde kalan savaş sonrası bir evi müzayedede satın aldı. Anne babanın ölümü üzerine çocukları evi satıyordu. İki yıl sonra üç çift eve taşındı. Wallis, evlerin her birinin orijinal yapıyla aynı büyüklükte olduğunu belirtiyor.

Carlton North'ta benzer bir girişim

Aynı dönemde Melbourne'un kuzey iç banliyösünde benzer bir plan şekilleniyordu. Mimarlık, iç mimarlık, proje yönetimi deneyimi olan ve bir zanaatkârın da bulunduğu yakın arkadaş grubu, kilitlenme dönemlerinde birikimlerini ve mesleki bilgilerini ortak bir konut projesine dönüştürmeyi tartıştı. Dört yıl sonra Sarah Birthisel ve eşi, Sarah Cosentino ve Stephen McGarry çifti ile Tanya Smith ve Neil Clarke çifti, Northcote Townhouses adını verdikleri üç evli projeye taşındı.

Grup, Carlton North'ta böyle bir projenin mümkün olmayacağını görünce komşu Darebin belediyesine yöneldi. Burada daha az miras koruma alanı, daha büyük arsalar ve daha düşük fiyatlar bulunuyordu. Ortaklık, Northcote'ta Mernda tren hattına bakan 638 metrekarelik bir arsa satın aldı. Öncelikli işleri, sokaktaki diğer sakinlere niyetlerini açıklamak oldu. Cosentino, komşularla bağlantı kurmanın kendileri için önemli olduğunu, evi satıp kâr elde etmek için değil, orada yaşamak için aldıklarını anlattıklarını söylüyor.

Grup, ardından belediyeye sokak dokusuna uygun bir plan sundu. İnşaat izinleri sorunsuz ilerledi ve 2022'de temel atıldı. Taşınma süreci, her çiftin kendine zaman ayırabilmesi için kademeli yürütüldü.

Cosentino ve Birthisel, ortak yaşamın çekici yanlarının yanı sıra her ailenin mahremiyet istediğini belirtiyor. İki yılın sonunda bunu başardıklarını düşünüyorlar. Cosentino, kapı komşusunun arkadaş olduğunu bilmenin verdiği güveni sevdiğini, ama aynı zamanda bütün hafta sonu evde olsalar bile kalabalık içinde olmadıklarını hissedebildiklerini söylüyor. Geçen yaz, aile ve arkadaşlarla yapılan özel toplantılar ortak alanlara taştı, çocuklar ortak bahçede oynadı.

Projeler ödüllere aday gösterildi

Davison Collaborative, Victoria başbakanının tasarım ödüllerinde finale kaldı; Northcote Townhouses ise Houses ödüllerinde takdir aldı. Ancak bu tür projeler kolay değil. Wallis, herkesin bunu yapmasının çok zor olduğunu söylüyor: kendi projeleri planlama aşamasında, ardından Victoria Sivil ve İdari Mahkemesi'nde (VCAT) toplam bir yıl bekledi. Northcote girişiminde de üyelerin mesleki deneyimi belirleyici oldu.

Dostlukları korumak için Davison Collaborative, geniş kapsamlı proje yönetimini Hip V. Hype'a devretti. Wallis, her karar için ortaklara dönmenin karmaşık bir projeyi yürütmeyi imkânsız kıldığını, bu yüzden ortak karar gerektiren seçili konuların baştan ayrıldığını belirtiyor.

Property Collectives şirketi, bu tür bilgi boşluklarını doldurmak için çalışıyor. Şirket, Melbourne çevresinde 11 ortak konut projesinde görev aldı ve aile, arkadaş grupları ile bazen yabancıları gayrimenkul geliştirme sürecinin başından son donanım aşamasına kadar yönlendirmek için sabit bir yönetim ücreti alıyor. Şirketin kurucusu Tim Riley, hizmeti kullananların piyasada yaşamak istedikleri türde ve bütçelerine uygun evler bulamadığını söylüyor.

Riley, katılımcıların benzer bölgede benzer bir evi satın almaya kıyasla 100.000 doların üzerinde tasarruf edebildiğini, ancak bu evlerin "büyük A ile uygun fiyatlı" sayılamayacağını belirtiyor. Ona göre işin özünde komşularla daha anlamlı sosyal bağlar kurmanın değerli olduğu inancı yatıyor. Genç aileler çocuklarının destekleyici bir toplulukta büyümesini istiyor; yaşlı nesil ise huzurevine gitmek yerine kuşaklar arası bir mahallede yaşamayı tercih ediyor.

Riley, ortaklıkların en çok katılımcılar net bir vizyon paylaştığında başarılı olduğunu söylüyor. Genellikle hangi kararların oybirliği, hangilerinin çoğunluk gerektirdiğini baştan belirleyen bir yöntem uygulanıyor; her hane bir oy hakkına sahip. Grup kurmaktan taşınmaya kadar süreç ortalama dört yıl sürüyor.

Wallis artık Brunswick projesinde yaşamıyor ancak Davison Sokağı'ndaki her arsanın benzer girişimleri kolayca barındırabileceğini düşünüyor. Yaptıkları incelemede Brunswick'te bir kilometre yarıçapında kendi arsalarıyla aynı özelliklere sahip yaklaşık 500 arsa bulduklarını, bunların 500 aile evini 1.500 eve dönüştürebileceğini söylüyor. Wallis'e göre yoğunluğu artırmak için 20 katlı binalar inşa etmeye gerek yok; mevcut alanı daha etkili kullanmak yeterli.