İngiltere'nin en zengin ilçesinde satılık konutların ortalama fiyatı bir ayda 100 bin sterlin düştü

İngiltere'nin en zengin ilçesi olan Kensington ve Chelsea'de (Londra'nın kraliyet ilçelerinden biri) yeni satışa çıkan konutların ortalama fiyatı, bir ay içinde yaklaşık 100 bin sterlin azaldı. Emlak sitesi Rightmove'ın verilerine göre, ülke genelinde yeni listelenen konutların ortalama satış fiyatı ağustosta yüzde 2 düştü; bu, sekiz yılın en büyük ağustos düşüşü olarak kaydedildi.

Rightmove, Birleşik Krallık genelinde yeni listelenen konutların ortalama fiyatındaki düşüşün 7 bin 360 sterline denk geldiğini, ancak bölgesel farklılıkların belirgin olduğunu açıkladı. Londra, son bir ayda yüzde 4,4'lük düşüşle en büyük gerilemeyi yaşadı; bu, yeni satış fiyatlarından yaklaşık 30 bin sterlinlik bir indirim anlamına geliyor.

Yatırımcı alıcılar pazarlıkta avantajlı

Emlak sitesi, Londra'da satılık konut sayısının 16 yılın en yüksek seviyesine ulaştığını ve bunun da 'Büyük Britanya'nın en pahalı bölgesinde alıcıları çekmek için satıcılar arasında kıyasıya rekabete' yol açtığını bildirdi. Rightmove'dan Colleen Babcock, 'Bu ayki normalden büyük ağustos düşüşü, birçok satıcının piyasanın gerçeğini kabul ettiğinin ve ilk günden çok daha rekabetçi fiyatlama yaptığının bir işareti' dedi.

Emlak acentesi Hamptons'ın verileri, konut piyasasının zayıfladığı dönemlerde yatırımcı alıcıların daha güçlü bir konuma gelebileceğini gösteriyor. Hamptons, bu durumdan yararlanan ev sahibi yatırımcıların (buy-to-let) 'sıkı pazarlık yaparak' yüksek indirimler talep ettiğini ve satıcıların da bu düşük teklifleri kabul etmeye daha istekli olduğunu belirtti.

Düşük tekliflerin kabul oranı arttı

Hamptons'a göre, Temmuz'da ev sahibi yatırımcılar Büyük Britanya'daki tüm konut alımlarının yüzde 14,1'ini oluşturdu; bu oran yılın başından bu yana ortalamanın (yüzde 12,4) üzerinde. Yatırımcıların ortalama teklifi, satıcının ilk istediği fiyatın yalnızca yüzde 88,7'si seviyesinde gerçekleşti. Yatırımcıların Temmuz'daki tekliflerinin yüzde 56'sı, satıcının ilk fiyatının en az yüzde 10 altındaydı; bu oran, ilk Covid karantinasının başlamasından birkaç hafta sonraki Nisan 2020'den bu yana en yüksek seviye.

Satıcılar, düşük tekliflerle karşılaştıklarında giderek daha az direniyor. Temmuz'da, yatırımcıların ilk fiyatın yüzde 10 veya daha altındaki tekliflerinin yüzde 27'si kabul edildi; bu oran Temmuz 2025'te yüzde 18'di. Kiralık mülklerde (leasehold) bu oran yüzde 41'e kadar çıktı. Hamptons'ın analizi, İngiltere'nin en büyük emlak acentesi grubu Connells'in verilerine dayanıyor.

Özellikle bazı daireler, fiyat indirilmesine rağmen alıcı bulmakta zorlanıyor; birçok kişi bu ilgisizliğin nedenini itibarını yitirmiş kiralık mülk (leasehold) sistemine bağlıyor. Emlak sitesi Zoopla'nın analizi, İngiltere'nin büyük bölümünde 2025'te satışa çıkarılan kiralık mülk dairelerin çoğunun altı ay içinde satılamadığını ortaya koydu.