İngiltere'de satıcılar her gün 3 binden fazla evin fiyatını düşürdü

İngiltere'de eylül ayında günde ortalama 3 binden fazla evin ilan fiyatı düşürüldü. Emlak sitesi Rightmove'un BBC ile paylaştığı verilere göre bu, 15 yılın en yüksek aylık sayısı. Fiyat indirimlerinin ardında piyasadaki konut bolluğu ve bazı satıcıların gerçekçi olmayan fiyat beklentileri var.

Rightmove'a göre eylülde ilan edilen evlerin yaklaşık yüzde 34'ünde fiyat indirimi yapıldı. Bu oran, 2023'te görülen yüzde 36'lık zirveye yakın seyrediyor. Ortalama indirim yüzde 7'ye yakın; bu da tipik değerdeki bir evde yaklaşık 21 bin sterlinlik bir düşüşe denk geliyor.

Fiyatı düşen evler daha zor satılıyor

Rightmove verileri, fiyatı düşürülen evlerin alıcı bulmasının ortalama 119 gün sürdüğünü gösteriyor. Tek fiyattan ilana çıkan evlerde bu süre 39 güne iniyor.

Rightmove'tan Colleen Babcock, bir evin bir süre ilanda kalıp ardından fiyatının düşmesinin alıcılarda soru işareti yarattığını, oysa evde bir sorun olmayabileceğini söyledi. Babcock, "Bu kadar çok seçeneğin olduğu bir piyasada ilk izlenim önemli" dedi.

Rakip emlak portalı Zoopla da alıcıların daha temkinli ve seçici davrandığını, inisiyatifin alıcıda olduğunu belirtiyor. Zoopla'ya göre ipotek (mortgage) faizlerinin üç yılın zirvesinde olması, alıcıları aylık ödemelerini karşılanabilir tutmaya zorluyor. Eylülde satışa çıkan konut sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5 artarken, anlaşmaya varılan satış sayısı yüzde 9 azaldı.

Zoopla verilerine göre eylülde yeni ilana çıkan evlerin dörtte biri son bir yıl içinde daha önce satışa çıkarılmıştı. Bu evlerin onda altısı daha düşük bir fiyattan yeniden ilana girdi.

Satıcılar zorlanıyor

Rightmove araştırma direktörü Richard Donnell, fiyat indirimi gerektiren evlerin normal üç aylık süre içinde alıcı bulma olasılığının yarı yarıya düştüğünü aktardı. BBC'ye ulaşan bazı satıcılar, piyasadaki konut bolluğundan ve İngiltere'de leasehold (uzun süreli kiralama) statüsündeki konutları satmanın getirdiği ek zorluklardan yakındı. Galler'in güneyinde babasından kalan evi satmaya çalışan bir satıcı, "Piyasa ölü. Satılık çok, alan yok. Kimse işlerin kolaylaşacağını düşünmüyor" dedi.

Rightmove'un operasyon direktörü Tarah Lourens, satıcıların fiyat belirlerken duygusal davranabildiğini, eve yaptıkları zaman ve para yatırımına değer biçtiklerini söyledi. Lourens'e göre alıcılar ise yalnızca bütçeleriyle neler alabileceklerine bakıyor.

Emlakçılar, ilk fiyatın doğru belirlenmesinin kritik olduğunu vurguluyor. Blackpool'daki Tiger Sales and Lettings'ten Craig Webster, "Aktif alıcıların dikkatini çekmek için en iyi fırsat o an" dedi. Devon'daki Sawdye and Harris'ten Katie Griffin ise fiyatı düzeltmenin sonunda satıcının indirilmiş fiyatın da altına razı olmasına yol açabileceğini belirtti.