İngiltere'de ilk ev için 17 bin sterlin gerekiyor

İngiltere'de ilk kez ev sahibi olmak isteyenler için gereken peşinat miktarı ortalama 16.850 sterline ulaşıyor. Financial information service Moneyfacts'in (Finansal Bilgi Servisi) verilerine göre, ülkedeki ortalama konut fiyatı 272.000 sterlin seviyesinde. Yüzde 5 peşinat, taşınma masrafları ve hukuki ücretlerle birlikte bu tutar ortaya çıkıyor. Cumartesi günü duyurulan "Your First Home" (İlk Eviniz) adlı yeni devlet programı, İngiltere'deki ilk ev alıcılarına küçük bir peşinatla konut piyasasına girmelerinde yardımcı olmayı hedefliyor.

Tasarruf hesabı ve devlet katkısı

Financial advisers The Private Office'ten tasarruf uzmanı Anna Bowes, maaş yattıktan sonraki gün ödenebilecek bir miktarın düzenli tasarruf hesabına yatırılmasını öneriyor. Bowes'a göre bu yöntem, ileride fayda sağlayacak bir fatura gibi işliyor. Hangi hesabın uygun olduğu kişinin durumuna göre değişiyor. En yüksek faizi veren hesapların bazılarına yalnızca o bankada cari hesabı olanlar erişebiliyor. Daha iyi faiz için paranın uzun süre kilitlenmesi seçeneği de değerlendirilebilir. Başka birikimi olmayanlar için kolay erişimli hesap, beklenmedik bir faturayı ödemek üzere paraya ulaşma imkânı tanıyor.

Lifetime Individual Savings Account (LISA - Yaşam Boyu Bireysel Tasarruf Hesabı) yılda 4.000 sterline kadar para yatırma imkânı sunuyor ve devlet yüzde 25 bonus garantisi veriyor. Yani yıllık tam tutar yatırıldığında devlet 1.000 sterlin ekliyor. Ancak burada dikkat edilmesi gereken bir koşul var: LISA'da biriken para yalnızca 450.000 sterline kadar olan ilk ev alımı için kullanılabiliyor. Bu eşik 2017'den bu yana değişmedi. Paranın diğer çekilebileceği durumlar 60 yaşından sonra veya 12 aydan kısa yaşam süresi kalan ölümcül hastalık halleriyle sınırlı. Diğer durumlarda erken çekimde ceza uygulandığı için yatırılan miktardan daha az para geri alınabiliyor. Bakanların LISA yerine yeni bir First Time Buyer ISA (İlk Ev Alıcısı Tasarruf Hesabı) getirmeyi planladığı belirtiliyor, ancak nasıl işleyeceğine dair net ayrıntılar henüz yok.

Erken başlamanın ve alternatif yolların önemi

Tasarrufa ne kadar erken başlanırsa bileşik faiz sayesinde birikim o kadar artıyor. Bowes, 20 yaşından itibaren ayda 50 sterlin biriktiren birinin yıllık yüzde 5 faiz varsayımıyla 30 yıl sonra, 50 yaşında yaklaşık 41.000 sterline ulaşacağını hesaplıyor. 10 yıl geç başlayan birinin aynı tutara ulaşmak için ayda 101 sterlin, yani iki katından fazlasını biriktirmesi gerekiyor. Hisse senedi ve yatırım fonlarına yatırım yapmak da bir seçenek, ancak yatırımların değeri düşebiliyor. Giderek daha fazla kredi kuruluşu, çok az peşinat gerektiren veya hiç peşinat istemeyen ipotek anlaşmaları sunuyor. L&C'den David Hollingworth, 5.000 sterlinden başlayan peşinatlı ve konut alım fiyatının yüzde 98 veya 99'una kadar borçlanmaya izin veren ipoteklere işaret ediyor. Bu seçenekler her zaman en iyisi olmayabiliyor ve herkes uygun koşulları sağlayamıyor.

Bazı ilk ev alıcıları ailelerinden destek alıyor. Nationwide Building Society'nin (bir İngiliz yapı kooperatifi) anketine göre, yetişkin çocuklarından kira alan ebeveynlerin yarısından fazlası bu paranın bir kısmını veya tamamını çocuklarının ev alması için biriktirmesine yardımcı olmak üzere ayırıyor. Bu destek de herkes için mümkün değil.