Galler'de konut fiyatları yıllık yüzde 4 arttı

Galler'de konut fiyatları Haziran'a kadar olan bir yıllık dönemde yüzde 4 arttı. Galler Konut Fiyat Endeksi'ne göre ortalama konut fiyatı 258 bin 129 sterlin oldu. Endeks, Principality Building Society (PBS - Galler merkezli bir yapı kooperatifi) tarafından açıklandı.

PBS yetkilisi Andy Mottram, piyasanın "gerçek bir dayanıklılık" gösterdiğini ve birçok yerde "güçlü fiyat artışı" yaşandığını söyledi. Ancak Mottram, "satın alınabilirliğin insanlar için gerçek bir zorluk" olduğunu ekledi. Rapora göre bazı bölgelerde konut fiyatları ortalama gelirin 7,5 katından fazla.

Anglesey'de yüzde 22 artış

Galler'in 22 yerel yönetim bölgesinden 17'sinde fiyatlar arttı. En yüksek yıllık artış yüzde 22,2 ile Anglesey adasında kaydedildi. Ceredigion, fiyatların düştüğü dört bölgeden biri oldu ve yüzde 9,3'lük düşüşle en büyük gerilemeyi yaşadı. Flintshire'da ise yıllık değişim görülmedi.

Aberystwyth'teki Alexanders emlak acentesinden Layla Mangan, Ceredigion için açıklanan yüzde 9,3'lük düşüşe şaşırdığını söyledi. Mangan, "Bu bizim deneyimimiz değil. Piyasa zor, evet, ama neredeyse yüzde 10 düştüğümüzü hissetmiyoruz" dedi. Yine de alıcı ve satıcılar arasında "güven eksikliği" olduğunu belirtti.

İlk kez ev alacaklar için ortalama konut fiyatı Cardiff'te hane gelirinin yaklaşık 4,5 katına denk geliyor. Bu oran, evlerin en ucuz olduğu Blaenau Gwent'te 3,5 katın biraz üzerinde. Ev sahibi olup taşınmak isteyenler için satın alma fiyatları Cardiff'te gelirin 7,6 katı, Blaenau Gwent'te 5,2 katı.

Blaenau Gwent'te Nisan-Haziran arasında verilen ipotek sayısı, yılın ilk üç ayına göre yüzde 47 arttı; bu Galler'deki en büyük artış. Bölgede ilk kez ev alacaklar için ortalama fiyat 155 bin sterlin, genel ortalama konut fiyatı ise 167 bin 239 sterlin. Ancak Blaenau Gwent, 42 bin sterlinlik ortalama hane geliriyle en düşük gelire sahip. Monmouthshire ise 61 bin 700 sterlinle en yüksek hane gelirine ve ilk kez ev alacaklar için 285 bin sterlin, genel ortalama 387 bin 606 sterlinle en yüksek konut fiyatlarına sahip.

Anglesey'de 20 yıldır yaşayan Richard Tuke, adadan ayrılıp İspanya'da yaşamak istiyor. Tuke, "Anglesey her zaman insanların yaşamak istediği bir yer oldu" dedi. Aylarca az ilgi gören evinin fiyatını 475 bin sterlinden önce 425 bin sterline düşürdü. Son iki haftada çok sayıda görüşme olduğunu ve güçlü ilgi gördüğünü söyledi.

Orta Doğu'daki istikrarsızlık ve petrol ile gaz fiyatlarındaki dalgalanma, sabit faizli ipotek anlaşmalarında oranların şimdiden yükselmesine yol açtı. Bank of England'ın (İngiltere Merkez Bankası) faizleri artırması bekleniyor; bu da önümüzdeki aylarda borçlanmayı daha pahalı hale getirebilir. Mottram, bu baskılara rağmen piyasanın yıl başından bu yana "olağanüstü bir dayanıklılık" gösterdiğini ve bunun sürmesinin muhtemel olduğunu belirtti. Mottram, endişelenen ev alıcılarına kreditörleri veya ipotek danışmanlarıyla konuşmalarını önerdi.